Apartment 一棟アパートの売却
築年数が経過したアパートも、
専門家が適正査定します
アパート経営を続ける中で、築年数の経過や修繕費の増加、入居率の低下といった
課題に直面するオーナーさまは少なくありません。
ヒルズ株式会社では、一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を中心に
一棟アパートの不動産売却を専門的にサポート。
FP資格を持つ代表が、資産背景や将来のライフプランを踏まえ、
最適な売却タイミングと方法をご提案します。
老朽化や空室にお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください。
漫画でわかる！
一棟アパートの売却
相続の悩みを“売却”で解決
こんなお悩み
ありませんか？
築年数・空室・相続など、
オーナーさまの悩みに合わせた
最適な解決策をご提案します。
家賃収入より修繕費や管理費の負担が大きく、収益性が悪化している
入居者減少により、今後の運営に不安を感じている
老朽化で入居募集が難しくなってきた
相続やライフステージの変化に合わせ、資産整理をしたい
融資返済の負担を軽減したい
上記のようなお悩みがある場合は、アパート経営を続けるよりも、売却による資産の再構築を検討するタイミングかもしれません。
Point 当社ならではの
アパート売却
情報流出を防ぐ
「非公開売却」対応 Point 01
当社の最大の特徴は、300社を超える投資家・不動産業者とのネットワークを活かした「非公開売却」。広告を出さずに、条件の合う購入希望者へ直接アプローチすることで、他社営業や価格競争のリスクを防ぎます。一般公開前に成約するケースも多く、スムーズで安全な取引を実現します。
FP資格と税務知識を活かした
最適な売却プラン Point 02
アパートの売却では、税金や相続、再投資など複数の要素を考慮する必要があります。ヒルズ株式会社では、FP資格を持つ代表が直接対応し、資産全体のバランスを踏まえた最適な売却プランをご提案します。売却後の資金運用や相続対策も含め、長期的な視点で安心のサポートを行います。
投資家ニーズを踏まえた高価売却戦略 Point 03
当社は一都三県を中心とした一棟アパート取引に精通しており、投資家が注目する条件や収益性のポイントを熟知しています。そのデータをもとに、相場よりも高い価格を狙う戦略的な価格設定を実施。物件の強みを見極め、適切な販売計画でスピーディーかつ高価な成約を目指します。
Case Study ご相談事例
老朽化による
収益悪化を解消
【相談内容】
築35年のアパートで、修繕費がかさみ家賃収入が減少。空室率も上がり、経営に限界を感じてご相談をいただきました。
築35年のアパートで、修繕費がかさみ家賃収入が減少。空室率も上がり、経営に限界を感じてご相談をいただきました。
対応と結果
建物の構造や立地を再評価し、投資家向けの利回り資料を作成。非公開ルートで投資家へ提案した結果、相場よりも高い価格でスムーズに売却が成立。老朽化リスクから解放され、新たな資産運用に踏み出すことができました。
相続により受け継いだ
アパートの管理を整理
【相談内容】
相続で引き継いだアパートの管理に困り、維持費や相続税負担を軽減したいとのご相談でした。
相続で引き継いだアパートの管理に困り、維持費や相続税負担を軽減したいとのご相談でした。
対応と結果
FP資格を持つ代表が税理士と連携し、最適な売却スキームを提案。非公開で複数の購入希望者にアプローチし、希望条件に近い価格で売却を実現。相続資産の現金化と税負担の軽減を同時に達成されました。
Q &A よくあるご質問
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Q. 空室が多くてもアパートを売却できますか？
A. 可能です。ただし、空室が少ないほど好条件で売却できる傾向があるため、稼働状況を見極めたタイミングでのご相談がおすすめです。 -
Q. 賃貸中の部屋がある場合、契約はどうなりますか？
A. 既存の賃貸契約は新しいオーナーへ引き継がれます。入居者にとっても安心して生活を続けられる形での売却が可能です。 -
Q. アパートの収益性はどのように査定に影響しますか？
A. 収益性は査定における最重要ポイントです。家賃収入、運営コスト、稼働率などをもとに、投資家目線で正確に評価します。 -
Q. 修繕が必要な箇所がある場合、売却前に直した方が良いですか？
A. 程度によりますが、軽微な修繕を行うことで印象が良くなり、売却をスムーズに進められるケースがあります。ご相談時に最適な判断をお伝えします。 -
Q. アパートを高く売るコツはありますか？
A. 築年数が古い場合でも、立地条件や利回りを重視する投資家に訴求できるポイントがあります。必要に応じて修繕やリフォーム提案も行い、最適な販売戦略をご案内します。 -
Q. 個人でも一棟アパートの売却相談はできますか？
A. もちろん可能です。個人のオーナーさまからのご相談も多く、初めての方でも安心してお任せいただけます。 -
Q. 売却と同時に新しい投資物件への乗り換えは可能ですか？
A. 乗り換え自体は難しいですが、ご売却で得た利益をもとに次の物件購入をご相談いただくことは可能です。資産の組み替えや運用の方向性をFPの立場からご提案し、スムーズな再投資をサポートいたします。