Building 一棟ビルの売却
法人オーナー・経営者のための、
一棟ビル売却・資産戦略サポート
企業経営において、不動産は重要な資産でありながら、
時に大きな負担となることもあります。
テナントの退去や老朽化、資産の組み換え、事業承継など──
そのタイミングで「一棟ビルをどう活用すべきか」という判断が求められます。
ヒルズ株式会社では、一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を中心に、
法人・経営者様の一棟ビル売却をトータルに支援。
資産価値を最大限に活かしながら、
次の経営ステージへスムーズに移行できるようサポートいたします。
こんなお悩み
ありませんか？
経営課題や資産運用の見直しに合わせて、
最適な売却・組み換えプランをご提案。
テナントの退去が相次ぎ、収益が安定しない
ビルの老朽化により大規模修繕が必要で、費用面に悩んでいる
管理や運営の負担が大きく、事業への集中が難しい
資産を組み替え、より収益性の高い投資へ移行したい
相続や事業承継のタイミングで整理を考えている
経営環境の変化や老朽化、事業承継のタイミングなど、一棟ビルの売却を検討すべきサインはいくつかあります。当社では、単なる売却ではなく、「経営資産の最適化」を目的とした戦略的な提案を行っています。
Point 当社ならではの
ビル売却サポート
非公開売却で安全・スムーズな取引を実現 Point 01
当社の最大の強みは、独自のネットワークを活かした「非公開売却」。
300社を超える投資家・法人・専門業者との繋がりにより、広告を出さずに買主を探すことが可能です。情報が外部に出ないため、テナントや従業員への影響を最小限に抑えつつ、スピーディーに売却を進められます。 他社営業や価格競争のリスクを回避し、安心・確実な取引を実現します。
300社を超える投資家・法人・専門業者との繋がりにより、広告を出さずに買主を探すことが可能です。情報が外部に出ないため、テナントや従業員への影響を最小限に抑えつつ、スピーディーに売却を進められます。 他社営業や価格競争のリスクを回避し、安心・確実な取引を実現します。
法人所有物件の戦略的査定と売却プラン Point 02
法人が所有する一棟ビルの売却では、単なる価格査定だけでなく、決算や経営戦略との整合性が重要です。ヒルズ株式会社では、収益性・資産評価・市場動向を総合的に分析し、最も効果的な売却タイミングと手法をプランニングします。
「売る・保つ・組み替える」の選択肢を明確にし、企業経営の安定と資産価値の最大化を両立します。
「売る・保つ・組み替える」の選択肢を明確にし、企業経営の安定と資産価値の最大化を両立します。
専門家連携による税務・法務・節税対策 Point 03
法人のビル売却では、譲渡益への課税や資産整理、法人税への影響など、税務面での配慮が欠かせません。当社では、税理士・司法書士・行政書士など各専門家と連携し、節税や資産組み換えの観点からも最適な提案を行います。
経営者様のビジョンに合わせた「攻めの資産整理」を実現します。
経営者様のビジョンに合わせた「攻めの資産整理」を実現します。
Case Study ご相談事例
老朽化とテナント減少による
収益悪化への対応
【相談内容】
築40年以上のビルでテナント退去が相次ぎ、空室率が高騰。修繕費の捻出が難しく、経営上の負担となっていました。
築40年以上のビルでテナント退去が相次ぎ、空室率が高騰。修繕費の捻出が難しく、経営上の負担となっていました。
対応と結果
現状の収益性と再生コストを比較し、資産組み換えを前提とした売却を提案。非公開ルートで複数の投資家へアプローチし、相場を上回る価格での成約を実現。売却益を新規事業資金に充てることで、経営基盤の強化にもつながりました。
事業承継に伴う
法人名義ビルの整理
【相談内容】
後継者への事業承継を控え、法人所有の一棟ビルをどう扱うか悩まれていました。資産を残すか、売却して現金化するかの判断を求められていたケースです。
後継者への事業承継を控え、法人所有の一棟ビルをどう扱うか悩まれていました。資産を残すか、売却して現金化するかの判断を求められていたケースです。
対応と結果
税理士と連携し、譲渡益・法人税への影響を試算。事業承継計画全体を見据えた売却戦略を策定し、最適なタイミングで非公開売却を実施。想定より高い価格で売却が成立し、承継後の資産配分もスムーズに進みました。
Q &A よくあるご質問
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Q. テナントが入っているビルでも売却できますか？
A. もちろん可能です。 -
Q. ビルの老朽化が進んでいても買い手は見つかりますか？
A. 老朽化が進んでいても、条件次第で買い手は見つかります。状況により、修繕や用途転換の提案を行うことで、より好条件での売却が可能な場合もあります。 -
Q. どのような企業・投資家がビルを購入しますか？
A. 収益目的、節税対策、資産組み換えなど、目的はさまざまです。当社のネットワークを活かし、最も条件の合う購入者をご紹介します。 -
Q. 売却までの期間はどれくらいかかりますか？
A. 物件の規模や条件にもよりますが、一般的には半年から1年を目安とお考えください。非公開売却で早期に買い手が見つかる場合もあります。 -
Q. 会社名義のビルでも個人として売却相談できますか？
A. 原則として法人名義での売却手続きとなりますため、個人での売却は出来ません。 -
Q. 節税や法人の資産整理に関する相談も可能ですか？
A. はい。税理士や司法書士などの専門家と連携し、節税・資産整理・承継を含めた総合的なご提案を行います。 -
Q. 他社で売れなかったビルの再査定もお願いできますか？
A. もちろん可能です。市場状況や評価方法を見直し、再査定による新たな売却戦略をご提案いたします。